Technisches Monitoring und Inbetriebnahmemanagement Neubau Duale Hochschule, Heidenheim

Für den Neubau der Dualen Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) in Heidenheim erbrachte die ebök GmbH Leistungen des Technischen Monitorings (TMon) und des Inbetriebnahmemanagements (IBM) gemäß den Empfehlungen des AMEV und der VDI 6041. Ziel war die Qualitätssicherung in Planung, Bau und Inbetriebnahme der technischen Gebäudeausrüstung zur Sicherstellung eines langfristig wirtschaftlichen, energieeffizienten und bedarfsgerechten Gebäudebetriebs.
Der Neubau dient der Nutzung für Forschung und Lehre und umfasst v.a. Labore, Werkstätten und Seminarräume. Das Gebäude wurde mit einer Gebäudehülle im Passivhausstandard errichtet und für eine BNB-Silber-Zertifizierung konzipiert. Die technische Gebäudeausrüstung umfasst Energiepfähle zur Nutzung von Erdwärme und -kälte, Wasser/Wasser-Wärmepumpen, freie Kühlung, eine Kompressionskältemaschine, Heiz- und Kühldecken, Fußbodenheizungen, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und integrierter Wärmepumpe, Photovoltaik, Regenwassernutzung, Grauwasseraufbereitung sowie eine zentrale Drucklufterzeugung.
Im Rahmen des Technischen Monitorings entwickelte ebök bereits während der Planungsphase ein projektspezifisches Monitoringkonzept. Dabei wurden Soll- und Zielwerte für Energie- und Wasserverbräuche, Anlagenzustände sowie Betriebsparameter definiert. Darüber hinaus wurden Anforderungen an die Gebäudeautomation, die Datenerfassung sowie die langfristige Bereitstellung von Monitoringdaten festgelegt.
Im Zuge des Inbetriebnahmemanagements koordinierte ebök die gewerkeübergreifende Inbetriebnahme, die Prüfung von Revisionsunterlagen sowie die Vorbereitung und Durchführung des Probebetriebs. Für alle wesentlichen Komponenten der TGA wurden Funktions- und Leistungstests definiert und messtechnisch begleitet. Die Ergebnisse wurden dokumentiert, bewertet und in enger Abstimmung mit Planern, ausführenden Firmen, Betreiber und Bauherrn ausgewertet.
Besondere Schwerpunkte des Monitorings lagen auf der Analyse der Wärmepumpenanlage mit Energiepfählen, der Heizungsregelung, der freien Kühlung, der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, der CO₂-geführten Volumenstromregelung sowie der Verbrauchserfassung für Abrechnungszwecke. Im Rahmen der Komfortbewertung wurden zusätzlich Raumtemperaturen, Luftfeuchten und CO₂-Konzentrationen in unterschiedlichen Nutzungseinheiten analysiert.
Durch die Auswertung konnten verschiedene Optimierungspotenziale identifiziert werden.